新华网北京4月7日电（聂静）4月7日，第一太平戴维斯发布2022年第一季度北京房地产市场研究成果，在经历了2021年的强势复苏之后，北京写字楼市场开始回归理性常态，现阶段的北京写字楼市场已经进入全新的市场环境和发展阶段，空置率或将长期处于相对高位是主要特征之一。

第一太平统计数据显示，一季度，北京甲级写字楼市场迎来两座新项目入市，供应量约为16.2万平方米；受市场整体租赁需求有所减弱的影响，全市净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下滑42.5%。

北京甲级写字楼空置率环比微升0.3个百分点至15.3%，其中，受新项目入市、叠加部分区域出现退租面积等因素，使得燕莎、望京、中关村等区域空置率出现环比上升。

租金方面，北京甲级写字楼平均租金为339元/月/㎡，同比下降1.7%。值得注意的是，丽泽区域受交通利好因素，平均租金环比上涨1.9%。

在2022年的开局阶段，北京写字楼市场并未延续2021年的火热态势，第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人高级董事温书阅认为，主要原因包括传统租赁淡季、互联网等行业深度调整，市场租赁需求有所弱化等诸多因素，北京写字楼市场正逐渐告别强势井喷、回归理性常态。

“由于主城区中传统商圈的供应相对有限，未来丽泽、通州等新兴商务区的供应或将成为供应大潮中的主流，未来三年将成为写字楼租赁市场去化的关键期。”温书阅表示，在竞争愈发激烈的市场环境里，盲目降租并不是吸引租户的唯一手段，不断去提升自身的招商、运营、服务能力，以优质的运维服务来强化楼宇生命力，才能顺势而为、乘势而上，持续提升楼宇市场价值。