合生创展:业绩稳步增长 夯实企业发展基础
2022-04-26 16:46:45 来源: 新华网
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新华网北京4月26日电(聂静)近日,合生创展发布2021年业绩公告。

业绩报告披露,合生创展2021年总资产为3462.3亿港元,同比上涨15%,净利润103.45亿港元,归母净利润97.59亿港元,毛利润为131.45亿港元,毛利率43%。

业绩稳步增长 多元板块协同发展

报告期内,合生创展营业额为307.34亿港元,核心利润为48亿港元,股权持有人应占溢利为97.59亿港元,扣除除税后投资物业重估收益净额78.38亿港元。

其中,地产板块毛利率45%、商业板块毛利率71%、合生活科技及社区板块毛利率22%,与2020年同期对比均保持稳定状态。

各项经营指标稳健增长,科技赋能多元板块协同发展,是合生实现业绩增长的主要原因。2021年,合生创展加快整合优化,通过投资新技术、新模式、新趋势,驱动集团自营科技生态及各产业平台创新、整合、发展。

数据显示,地产板块已成为合生创展现金流和利润增长的压舱石,2021年地产合同销售额517亿港元,营业收入226.25亿港元,毛利率达45%,净利润为26%。

商业板块方面,营业收入48.34亿港元,毛利润71%,净利润80.83亿港元,净利润率192%,同比上涨163%。其中,投资性房地产营业收入同比上升23%。

年报显示,合生商业业务线覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、高端酒店及服务公寓四大板块,已在北京、上海、广州、深圳、成都等城市拥有近100余个在营项目,已建成运营的项目面积超过500万平方米。

值得关注的是,合生活物业深耕全国,社区科技平台收入和市场占有率增长成为业绩的新亮点。2021年,合生活科技及社区板块营业收入44.76亿港元,毛利率22%,净利润为3.09亿港元。

目前,合生已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展,科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局,跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

财务稳健 夯实企业发展基础

一直以来,合生创展始终坚守安全与稳健底线,保持着稳健的经营表现与领先于行业的盈利水平,将风险管控放在第一位,以利润为导向,不盲目追求规模与速度,注重资产升值和财务稳健,2021年,集团"三条红线"全线绿档,年加权平均财务成本约为6.3%,同比下降0.5%,为企业运营的稳定和持续发展夯实了基础。

截至2021年12月31日,集团总有息负债941亿元,其中一年内到期有息负债233亿元,占比24%,且公司信用债仅占总有息负债余额8%,在境内无公司债、中票等信用债余额。

另外,合生负债结构健康,有息负债品种配置合理,流动性较好。据了解,公司90%以上均为资产抵押贷款,其中开发类占比38%、商业运营类占比26%、城更旧改类贷款15%、信用债占比8%、信托贷款占比7%、境外贷款占比6%。

通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流,获得了市场和资本的认可。合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级、标普信用评级B级、惠普B+、评级展望均为稳定。

同时,优质的土地储备,为企业可持续发展提供支撑。回顾期内,合生总土地储备为2944万平方米。其中,地产板块占2217万平方米,一线城市1,668万平方米占比75%;商业板块土地储备约726万平方米。一线城市690万平方米,占比95%。

创新驱动 实现企业良性循环发展

随着房地产行业从“高周转、高盈利、高风险”的发展时代向高质量发展转型,坚持创新驱动,成为越来越多规模房企实现可持续发展的共同追求。

多年来,合生创展紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作,不断升级迭代住宅产品线,引入国际潮流人居理念,先后推出市场热销的合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城系等一系列项目,率先构建出了属于地产行业的特色产品IP,筑就具有合生特点的城市高品质人居名片。

在产品创新以外,合生创展同时注重产品价值转换,前瞻性洞察客户需求,超越传统产品的打造方式,持续提升产品差异化和创新力,输出客户感知度最为密切的突破点,以人性化、便利化、智能化为设计专业理念打造极致产品。比如在产品上寻求创新突破,着力打造同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区,凸显年轻时尚活力。

同时,集团凭借优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大“优生活”价值体系,持续推进“优生活”品牌战略深化输出,聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度,形成全维度闭合服务链体系,不断推进产品及服务升级,力求全方位提升服务力和客户关怀力,引领生活方式全面升级。

另外,科技赋能之下,集团的营销能力和模式不断创新升级。将科技赋能推送至营销的各个环节合生创展将客户管理、智慧案场、在线交易、智慧交付串联打通,如打造VR看房、全景样板间、线上售楼处、直播卖房等平台,形成“网络看房、实景体验、营销预约跟进”的服务闭环,真正实现了对传统案场管理、传统营销执行的整合革新,实现全域流量触达,达到营销降本增效。

“精细化”、“差异化”与“内容创新”的运营思路也让商业板块的经营数据相当亮眼。据了解,合生汇产品线自开业后,出租率动态保持在99%,北京、上海区域的单项目日均客流突破12万人次,自有会员数超过200万人,几乎每年的收入增长幅度高达20%,利润增长35%,销售额增长超60%。

今年是合生创展成立30周年。三十年来,合生创展始终秉承“优质生活,完美体现”的品牌理念,为引领人们高质量居住方式和场景不断进阶,正如年报中言:“未来,企业会积极将科技赋能多元延伸,全面革新传统的营销执行模式,启动智能化应用,联动创新线上线下全覆盖,激活营销成长新动力,通过新模式,实现企业发展的良性循环”。

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