随着生活水平的提高，人们对住宅的需求从单纯居住功能逐步向便利、美观及精神领域等更高层次推进。交通、物业、配套、户型、空间……当下人们理想居所究竟应该长成什么样？毋庸置疑的是，地段依然是人们参考的重要指标。

“地段”仍是项目的制胜法宝

2月17日，北京2022年首批集中供地正式落下帷幕。分区域来看，供应的18宗地块主要分布在大兴、顺义、石景山等，近郊供应面积共计96.72万平方米，占60%。而城区占比只有近三成。

事实上，这已经不是第一次近郊区成为北京土地供应的主力区域。中指数据显示，2021年近郊六区累计成交规模356.70万平，占比51%，其中大兴为成交主力区域，成交规模超123万平；中心城区宅地成交规模276.01万平，占比为39%；受供应放量的带动，朝阳区为宅地成交主力区，累计成交规模达146.90万平；远郊四区宅地成交规模66.11万平，其中密云区成交规模31.69万平，为远郊宅地成交最多区域。

数据来源：中指研究院

北京土地市场郊区化、外延化已经成为不争的事实。城区内有限的土地供应量，让四环以内新供应的地块成为各大房企争相抢夺的“香饽饽”，尤其对于想要打造改善型住宅的开发商，地段是其最有利的价值点。

回想2020年5月，北京东南三环分钟寺三宗地块，吸引了合生、融创、中海、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工等多家实力房企的争夺，经过近60轮的竞拍，最终被合生创展斥资179.6亿拿下，楼面价接近7万元。随后，世茂、金茂加入合生其中两幅地块的操盘，让该地块受到市场的持续关注。

纵观国际上的优质商务区，都有一个与之相配套的生态居住区，而这些区域的半径距离大多控制在7公里范围之内。既能让通勤的时间恰到好处，更能让业主在这个范围内享受到CBD丰富的配套资源，同时又可以避免城市喧嚣对居住的影响，兼得宜居的居住环境和便捷的生活方式。

从世茂北京天誉所在的区位来看，项目所在的分钟寺板块呈现了“一轴一区”的城市发展格局。一区是指未来的CBD国际生态区；一轴是指北京东三环，它由北至南串联起了三元桥使馆区、CBD国际商务区以及项目所在的CBD国际生态区，是北京城市资源配置丰盛的环线。

资料显示，CBD国际生态住区约1.7平方公里，包括18万平米的商业配套、5.8万平米的教育用地、1.2万平米的医疗用地、45万平米的城市绿海和约3.5万平米主题运动公园。

规划先行 分钟寺打造高标准住宅区

分钟寺板块是继孙河板块以来又一块先规划后开发的区域。

据了解，分钟寺板块位于朝阳区与丰台区交汇处，未来的总建筑规模将达到182万平米，北京市政府在整体规划上，将遵循城市运营三大规则，即街区block原则，生态自然原则和国际高标原则，建设完整的住宅，商业，教育，医疗、生态等各项生活配套，所有配套统一规划建设，以高标准打造北京市CBD核心区域内一个高端生活住宅区。

“先规划后发展意味着，这个区域内的所有配套，不管是从功能性还是美观性还是圈层方面，都是高度保持一致的，”业内人士表示。

交通方面，该区域拥有“双横一速、便捷多轨”的立体交通路网。双横是指三环和四环，两条环线贯穿北京东南西北与北京多条主干道相连，快速到达北京长安街、金融街、国贸、机场、副中心通州等城市核心区域；一速指的是京沪高速，京沪高速作为城市主干道连接北京上海；轨道交通指的是地铁十号线，十号线是北京一条贯穿北京东西南北且与各个地铁线路均可换乘的城市快轨。

医疗教育方面，7公里左右即可到达朝阳医院，陆军总医院，协和医院等三甲医院；5km之内拥有首师大附中、陈经纶中学以及八十中的分校。

商业配套方面，紧邻蓝色港湾、三里屯太古里、国贸中心、工体等时尚文化休闲场所满足日常购物娱乐需求。

除此外部配套之外，还拥有专属内部配套资源，据悉，北京市政府在该区域规划了45万平米超级城市林海（建设中），及3.5万平米主题运动公园（建设中）。

随着分钟寺规划建设的落地，该区域面貌不断升级，配套逐步完善、生活环境不断优化，为区域的全新发展奠定了坚实的基础。而合生·缦云、东叁金茂府、世茂北京天誉相继开盘入市，为东三环的改善型住宅注入了新的活力。

精益求精 细节见证世茂品质

地段是制胜法宝，但不是唯一法宝。随着市场和政策的变化，产品本身才是项目赢得市场认可的关键因素。

以“想象即真实”为居住主张的天誉系列，是世茂旗下六大住宅产品序列中的超高阶品系，在全国布局的450多个项目，目前只做了四座天誉，分别在南京，杭州和深圳和北京。

据了解，世茂北京天誉项目所在的地块是分钟寺板块中最大最方正最完整的地块，占地面积近3万平米，南北长171米，东西长215米，是真正的宽屏地块。

得益于优质的地块，世茂北京天誉在园林打造、建筑立面选用、户型设计、再到20大黑科技系统，都是对标世茂最优质项目去设计的。

国学大师陈寅恪认为，宋代美学之于今天就是对“生活美学”的探寻，对“艺术精神”的深究。世茂北京天誉作为世茂在北京打造的第一个天誉系高端住宅项目，在园林设计上参照了北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，仿画成园，精心研磨出三重境十二景的园林设计，甚至在每栋楼前都设计了景观和水系，实现了一楼一景。

此外，世茂北京天誉摒弃了传统高端住宅采用的干挂石材，而是选用太空铝及玻璃幕墙设计外立面，不仅隔热性能更好，抗腐蚀性更佳，其圆弧曲线的元素加持、串联错落的L形露台，更是成为东三环建筑代表作之一。

户型设计方面，项目主要是建面约为190-215㎡的四居产品，满足不同家庭结构客户需求。其中，最近主推的215㎡大四居，采用了“LDKB一体化户型设计理念”，打破了传统户型的格局限制，更突出家庭空间与社交空间的打造。

另外，整个户型南向三面宽，全明采光，全景LOW-E大落地窗的设计，三玻lowe幕墙体系，将室外的自然景观引入室内。

南向两卧室为套房设计，主卧和卫生间均采用三段式分离设计，保障了每位家庭成员的隐私需求。其中主卧38平，配置了高达4000升的超大超实用的整体衣帽间；北向卧室则可以作为书房，近看立体的宋代园林景观，远看CBD繁华的写字楼林立。

秉承“以人为本，科技友好”的理念，世茂北京天誉还综合考量空气、水、光、气味、声音五大环境因素，精心打造20大智慧黑科技，包括9大健康防护系统、5大安全守护系统、6重智慧管家系统，实现全屋所有智能系统控制，24小时智慧守护业主的家庭健康。

作为世茂代表作之一的世茂北京天誉，借助世茂整合能力，进行各项资源跨界，打磨项目的每一个细节，满足业主随时可变的“成长性”需求的同时，更为未来升级人居品质提供了新的可能。