随着城市飞速发展，南京主城的土地和新房资源也越来越稀缺。同时，人们对生活品质、品味有了更高的追求，特别是居住方面，从“住有所居”转向“住有宜居”，改善性住房需求持续释放。

  近期，位于幕府创新区的能建城发·长江悦府即将加推110-135户型，首付150万起。据悉，该项目是央企能建城发打造的继长江尊邸、长江华府后又一个改善型住宅产品，同时也是幕府创新区板块内仅有的新盘。

(相关资料图)

  从项目区位来看，鼓楼作为江苏省会功能核心区、南京中心城区，“十四五”期间将坚持“首善之区、幸福鼓楼”美好愿景不动摇，坚定“全域首善、全域创新、全域美丽、全域幸福”四条路径，全面打造“创新发展引领区、美丽古都典范区、民生幸福样板区、安全韧性标杆区”，努力成为南京“创新名城、美丽古都”建设的示范窗口。

  幕府创新区区域面积达13.8平方公里，是鼓楼极具潜力的“产业高地”，也是未来的“创新之城”。当前，幕府创新区逐步构建以新型都市工业、高端商务商贸两大基础产业为支撑，以数字经济为战略引领“2+1”现代化产业体系。同时，重点扶植培育发展战略性新兴产业，聚焦数字经济产业，重点发展智慧城市、数字化企业服务和数字内容等，着力推动差异化、特色化发展。

  如今的鼓楼幕府创新区，城市更新框架已全面拉开、产业载体建设有序推进、城市面貌不断改善、功能配套逐步提升，为产业升级和转型发展奠定了坚实基础，未来的发展前景广阔。

  与此同时，鼓楼区近期还计划推出包含居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，其中位于幕府创新区的有7幅地块。随着能建城发·长江悦府入市，将进一步填补区域内改善性住房市场空白，促进职住平衡，提升区域价值。

  除了区位优势，能建城发·长江悦府还汇聚了资源、生态、空间等发展优势。

  从生态环境看，项目择址长江之畔，还有幕府山、北固山等名胜古迹环绕，自然禀赋优越，致力于打造城市悦级山居之作。

  在交通方面，项目临近南京地铁3号线、7号线（在建），通达四区。目前地铁7号线工程（北段）顺利通过项目工程验收，即将开始试运行，预计通车后将进一步提升片区综合交通能力。

  商业配套方面，区域内有绿地·缤纷广场、喜年中心、宝龙天地等商业体，江山综合体和上鼓中心也在建设当中，还有新街口、湖南路、中央门等成熟商圈环绕。

  身处教育氛围浓厚的鼓楼，项目周边分布南京市第二十九中学幕府山初级中学、五塘小学、五塘幼儿园等。

  在医疗方面，江苏省中西结合医院、鼓楼医院、南京医科大学第二附属医院、南京市第二医院等优秀医疗资源环伺。

  产品打造上，项目深入考量生活与审美，布局“一脉·双环·五境”全龄绿色疗愈社区，实现与自然和谐共生。项目以大幅玻璃窗，配合流畅明朗的现代建筑外立面，彰显山居大宅的优雅质感。空间郎阔、采光优越、考究精装、匠心精工，将惬意生活场景还原于居所的每一处细节。

  作为南京主城鼓楼幕府创新区的新盘项目，能建城发·长江悦府将于近期加推110和135㎡两种小户型。110㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向双联阳台，餐客厅一体化设计，主卧套房设计，配备独立卫浴和L型衣帽间，并且拥有大面积飘窗；135㎡四室两厅两卫户型，室内面积更大，三开间朝南，同样带有双开阳台，可以更好满足满足二胎家庭或者和家里老人一起居住的家庭。

  据悉，能建城发·长江悦府内含升级装修包的均价4.5万左右，110㎡三室两厅两卫户型，首付150万起。与河西、大校场等板块相比，置业门槛相对较低，项目的高性价比也将成为改善型客群关注的重点。