2022年的最后一天，北京地铁16号线南段开通试运营。自玉渊潭东门起，16号线南段经达官营、丽泽商务区和看丹等区域。目前，16号线南段、中段与北段已贯通，从海淀区北安河站到丰台区榆树庄站，南北穿越北京城只需78分钟。每一条城市轨道交通的开通，除了为居民的出行带来便利外，也为周边的居住板块带来新的可能。

  永丰板块 产业集聚 带来巨大潜力

  16号线所经过的区域，从北到南串联起北京多个新盘板块。

(资料图)

  16号线北段途经永丰、西北旺和马连洼等地铁站，为海淀北部带来活力。早在两年前，在《海淀分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》中，“永丰发展极”概念就已被提出，成为城市空间结构中的重要一环。

  作为海淀中关村和昌平生命科学院重要连接点，永丰板块辐射中关村软件园、永丰产业基地、中关村环保科技示范园、航天城、生命科学园等产业园区，吸引着诸多高端企业的进驻。

  产业集聚带来人口集聚，加之正在落地的永丰TOD综合体、华润万象汇等商业配套，该板块置业需求日益高涨。

  2022年，北京土地市场共出让3宗位于永丰板块的宅地，其中两宗被中海纳入囊中，另一宗则被海开+中建三局联合体拿下，即中海·富华里和海开·栖海澐颂。值得一提的是，此前，中海已在该板块落下一子——中海滙德里。与此同时，首开、华润等房企，也在永丰板块有所布局。

  丽泽板块 新盘扎堆 发展日臻纯熟

  16号线南段途经丽泽金融商务区，让丽泽迎来了又一利好。不过，因一体化规划等原因，丽泽商务区站暂缓开通。

  除16号线南段外，14号线也已接入北京丽泽金融商务区，大兴机场线北延也将途经该站，位于北京西站、北京南站和丰台火车站等腰三角形中心的丽泽金融商务区，正成为备受瞩目的城市轨道交通枢纽。

  北京丽泽金融商务区的规划由来已久，2008年，占地54公顷的丽泽示范区正式启动建设。彼时，北京市政府将丽泽列为“一主一副三新四后台”规划中的三个新兴金融功能区之一。而在北京城市总体规划（2016—2035）中明确指出，丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

  多项利好的落地也使丽泽成为近年来的置业热门板块。近年来，以丽泽金融商务区为圆心，五公里半径范围内相继涌入若干高端住宅项目，首开、首创、华润、中海等企业纷纷将楼盘落子于此，懋源璟岳、北京瑞府、中海甲叁號院等高端产品的出现，再一次锁定了区域的高端价值属性。

  大瓦窑板块 三区交汇 承接改善型需求外溢

  大瓦窑板块距16号线驾车仅几分钟，由四环、五环、京港澳高速和莲石路合围而成，横跨丰台、石景山，北侧与海淀相邻。大瓦窑板块特殊的地理位置，让它具有承接丽泽、海淀南、丰台科技园等区域置业需求外溢的优势。

  该板块临近14号线的大瓦窑地铁站，大瓦窑体育公园、郭庄子公园等均位于该板块内部。板块内独立商业配套尚有改善空间，距离较近的万达广场、华熙live驾车需十几分钟。

  2020年，大瓦窑板块推出两宗宅地，分别被远洋和城建联合体、首创拿下，即如今的国誉·万和城、首创天阅山河，两个项目分别位于大瓦窑东二街的东侧与西侧。其中，国誉·万和城定位改善盘，首创天阅山河则兼顾刚改与高端改善，两个项目价格均约每平方米8.1万元。

  事实上，从丽泽金融商务区往西看，西二环到西六环的新盘供应量不少，大瓦窑板块及其周边竞争激烈。临近该板块的小瓦窑板块亦有华曦府、北京城建宸知筑等优质新盘出现。

  园博园板块 高性价比 职住平衡趋势明显

  靠近16号线南段末端，紧邻西五环，园博园板块靠近地铁14号线、1号线支线和16号线，正迎来轨道交通利好的窗口期。此外，毗邻丰台科技园，承接丽泽金融商务区居住需求外溢，园博园板块“职住平衡”的趋势已愈发明显。

  2021年至今，园博园板块共出让两宗宅地，如今项目已入市，分别为龙湖建工九里熙宸和首开卓越建工打造的熙悦晴翠，两个项目单价均在每平方米6万元左右。其中熙悦晴翠距离地铁张郭庄站更近，毗邻园博园及丰台科技园西区，未来城市界面和周边配套更加明确；龙湖建工·九里熙宸容积率仅1.7，纯洋房社区舒适度更高。

  此外，于2021年入市的西山金茂府也位于该板块，作为1.4低容积率的6层纯洋房社区，该项目初入市便引发市场关注。承袭金茂“府”系品质，西山金茂府打造科技住宅。

  代表项目

  中海富华里

  位置：海淀西北旺镇HD00-0403街区

  户型：80-125平方米两居、三居和四居

  价格：约8.5万元/平方米

  特点：作为中海“拾光系”新作，容积率1.5的中海富华里由“富园”和“汇园”两部分组成。据悉，项目已于12月3日获得预售许可证，为精工交付，可覆盖刚改、高端改善等多元需求。

  国誉·万和城

  位置：丰台大瓦窑西二街南侧

  户型：140-160平方米四居

  价格：约8.2万元/平方米

  特点：定位改善，国誉·万和城在显性结构和隐蔽工程上均灌注匠心，细节处见品质。与地脉文化相融合，规划“前厅后园”的空间格局，项目兼具游赏与生活体验，为日常带来别样的智慧感官享受。

  熙悦晴翠

  位置：丰台园博园长顺二路与园博西一路交口西南角

  户型：56-159平方米一居、两居、三居和四居

  价格：约6.8万元/平方米

  特点：距离地铁较近，项目自身配建了上万平方米商业，可满足基本生活需求。此外，自然环境优越，距园博园不到2公里。其中的一居室适合独居城市青年，同类户型在当前的市场中较为少见。

  龙湖建工·九里熙宸

  位置：丰台北宫镇

  户型：77-120平方米两居、三居和四居

  价格：约5.8万元/平方米

  特点：位于永定河绿色生态发展区、九里熙宸同时靠近丽泽商务区和丰台科技园区，从规划定位到产品设计，环环相扣，由内而外、由浅至深地打造诗意的居住体验。文/齐悦