随着房地产行业进入深度调整期后，代建正在成为房企着力布局的第二赛道，是企业平稳穿越行业周期的“安全垫”。有机构预测，“十四五”期间，代建业务的市场容量或将达到2000亿元左右规模。

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  日前，龙湖龙智造正式公布旗下的六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以更为完整的战略生态，提供一站式、全周期、全业态的服务。

  龙湖龙智造提供全周期服务的重庆龙湖光年项目

  TOD与数字科技 龙湖龙智造领先的“一个身位”

  在龙湖集团2022年的中期业绩会上，龙湖龙智造正式对外发布，在数字化、智能化发展的今天，龙湖龙智造依托龙湖近30年的积淀，熔炼出高品质、强运营、数字科技三大核心优势，以“智慧营造”入局，实现了“换道超车”。

  经历20多年的稳步笃行，龙湖已成为“中国TOD模式的先行者”，开发的TOD项目覆盖了城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城等全品类，融入其中的天街、冠寓、蓝海引擎等龙湖的多元业态，早已是人们熟知的品牌，联袂助力城市活力焕新。

  除此之外，龙湖在数字科技领域超百亿元投入的超前部署，是龙湖龙智造如今能打出“智慧营造”王牌的一大支撑。历经多年的Prop-Tech探索，龙湖龙智造既可以依托于数字科技，对房地产这个传统行业，进行数字化转型以及智能化升级；也可以通过数字化实现对人与空间的链接，通过数据完成对需求的洞察，不断提升运营与服务。

  截至目前，龙湖已拥有13家高新类企业、2家专精特新企业，已申请10件国际发明专利、949件中国专利(其中包含621件发明专利)，每年持续申报的专利数超过200项等，数字科技的全周期覆盖，以及基于TOD经验衍生出的城市发展理念与构建能力，龙湖龙智造“智慧营造领航者”的轮廓已经清晰。而于新行业、新赛道而言，这也意味着，龙湖龙智造自起跑线起，就已领先了“一个身位”。

  杭腾未来社区，龙湖龙智造提供未来社区全过程咨询及数字化完整解决方案

  启动六大业务“飞轮” 赋能智造未来城市

  一出击就有信心成为“智慧营造领航者”，龙湖龙智造的底气来源于其完整的战略生态和已经形成闭环的业务布局。

  目前，龙湖龙智造正式公布的六大业务“飞轮”包括：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁。

  多年的实践经验让龙湖发现，高品质、数字化、强运营是未来城市的发展趋势，为了解决在实际操作中面临的策划难落地、产品难研判、开发难管控、交付品质低、协同运营难、运管提效难等行业痛点，龙湖龙智造开通六大业务“飞轮”，提供一站式全周期服务。

  基于“一个龙湖”生态体系，龙湖龙智造的一大优势，即是可以依靠并调取龙湖集团扎实的能力面板。龙湖近30年的项目运营经验，包括对取证、开盘等项目节点的管控，龙湖集团2022年实现地产合同销售金额2015.9亿元背后的市场营销能力，同期超11万套品质住宅100%如期或提前交付背后的管理能力等等，皆能为龙智建管所用。

  成都蜀新天街，龙智建管提供建造管理、龙智精工承接室内装修

  龙智精工、龙智千丁是龙湖龙智造实现项目落地、完成闭环的重要业务飞轮。从室内装修到工程端覆盖，从施工到EPC装修、EPC总包，不管是改造一个总部办公大楼，还是养老公寓改造，龙智精工始终以高质量实景呈现；而龙智千丁的能力则覆盖整栋建筑乃至社区、园区的智慧城市解决方案，从前期设计，到弱电改造，再到部署智能化设备、运营的检测系统等。龙智千丁自有核心产品IBMS、物业云和慧眼等均处于行业领先地位，基于AIoT技术保证了智能化软硬件，在同一套系统下完美兼容，让蓝图完美“奔现”，真正做到“所见即所得”。

  可以看到，如GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR（VR+AR+MR）、自主知识产权的空间数据网格（MSD）等行业领先的数字科技体系，已基于“飞轮”贯穿于项目的各个周期，而龙智数科正是这份“智慧”的构建者。

  通过应用建模、仿真以及数据分析等数字孪生技术，龙智数科在计算机虚拟空间建立与物理实体完全等价的信息模型——“数字孪生体”，并以此对物理实体进行仿真分析和优化，进而反哺在物理世界中的生产与运营管理流程。

  龙湖龙智造的六大业务飞轮环环相扣，彼此联系、互为支撑、协同驱动，从前期定位、策划、设计、建造、到后期的运营，组成了一个覆盖全业态、全周期的长链条闭环。这是龙湖龙智造围绕“智造未来城市”这一目标探索出的“一站式解决方案”，既能实现更好的成本管理，又能把控品质，为未来高质量营造新型城市、助力行业转型升级，树立起了先行者的标杆。

  未来已来 潜力无限的智造蓝海

  作为首个提出“智慧营造”概念的企业，龙湖龙智造“笔下”是“未来已来”的城市图景。

  曾几何时，人们无法想象重庆的沙坪坝高铁站会是如今这派“五轨合一、高铁穿楼”的景象，建于1979年的老旧火车站会有一天会成为“站城一体”的TOD样本。这背后，是龙湖龙智造依托前期策划、数字设计、开发操盘、内容运营等全周期服务能力，重塑了成渝交通核心枢纽，科学缝合城市空间，令沙坪坝商圈扩容一倍，并且以高品质的现代化服务和运营，带动成渝双城经济圈建设。

  依靠多航道的聚合优势以及多年城市更新的能力，龙湖龙智造仅用了11个月，就让一个老旧汽配城摇身一变成为炙手可热的新型产业园区。今天的北京龙湖蓝海引擎产业园“未来感”十足，借助数字化技术，不但实现降碳环保的效果，助力项目减少碳排放约4.3万吨，平均租金收益也提升了100%！

  2022年12月，龙湖龙智造与重庆新渝江盛置业签约，代建代销位于重庆江北区的一个12万平方米项目。在稍早前，龙湖龙智造与中铁城投集团就成都天府新区代建22万平方米项目完成签约；在苏州，龙湖龙智造接下了苏州双子金融广场项目——一座位于高新区狮山核心CBD的超级综合体。自2022年8月发布以来，龙湖龙智造已与大家投控、中铁城投集团、苏州漕湖集团等诸多合作伙伴达成合作，协助客户兑现价值回报。

  这几年，龙湖已将地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等整合在“一个龙湖”生态体系下，实现不同业务之间的高效协同，也为自己创造了可以不断“生长”的土壤与空间。通过先进技术的加持，龙湖这样的传统行业也越来越具备未来企业的长相。